2019年12月1日，兆新股份（002256.SZ）公告，公司董事會于11 月29日收到持股6.45%股東深圳市匯通正源股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“匯通正源”）提交的四項股東大會臨時提案，提議罷免張文董事及董事長職務(wù)、罷免翟建峰副董事長及董事職務(wù)、罷免楊欽湖董事職務(wù)，并要求下調(diào)部分董事薪酬標準。

雖然，董事會最終投票駁回了該提案。但是兆新股份的股東之爭還遠未平息。這家由精細化工向新能源、生物降解轉(zhuǎn)型的材料公司，在2017年凈利潤快速增長至1.53億元后，其業(yè)績一年就被打回原形，2018年虧損2.18億元。進入2019年，受光伏新政、融資環(huán)境等因素影響，公司前三季度依舊處于虧損狀態(tài)，與此同時，公司還面臨融資成本上升、資金面承壓、大股東債務(wù)惡化的三重壓力。

賣地也許是條出路。然而，目前橫亙在董事會與股東之間的最大爭議，就是對于一塊地的估值與交易——這也許是兆新股份目前最值錢的資產(chǎn)。

價值疑云

今年11月26日，兆新股份披露稱，公司當(dāng)日與科恩斯實業(yè)簽訂了《深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項目拆遷補償安置協(xié)議》（下稱“補償安置協(xié)議”），公司擬以1.5億元向科恩斯實業(yè)出讓深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項目的全部土地及物業(yè)權(quán)益（下稱“標的資產(chǎn)”）。

該公告還特別指出，“標的資產(chǎn)目前已抵押給東莞信托有限公司。截止評估基準日2019年9月30日，標的資產(chǎn)的評估價值為1.4億元，較其賬面值836.69萬元增值1.32億元，增值率1576.50%。”

乍一看，董事會還幫股東們“賺到了”，但一位兆新股份的股東卻對此向相關(guān)部門進行了舉報。他認為，這塊地建成后價值超過120億元，如此“賤賣”嚴重侵害上市公司及股東的利益，董事會有掏空上市公司資產(chǎn)的嫌疑。

而據(jù)該股東調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這項標的土地是兆新股份原來的工業(yè)廠房，已經(jīng)列入深圳市政府《寶安區(qū)城市更新單元第六批計劃》，具備有拆除改變功能重新建設(shè)的條件。據(jù)上述兆新股份股東測算，這塊土地占地34,693.90平方米，按寶安區(qū)的規(guī)劃該地區(qū)的容積率在5、6之間，據(jù)5的容積率計算，該地塊的可建設(shè)面積為173,469.5平方米，寶安區(qū)的平均房價已達7萬一平方，如此計算，兆新股份的這塊土地建成后的價值120億以上。

而且，該股東認為根據(jù)深圳市城市更新單元計劃要求，兆新股份可以自行拆除重建這個物業(yè)，土地也不需要走招拍掛的流程。即使自己不開發(fā)，找專業(yè)開發(fā)商合作開發(fā)，按照市場規(guī)則也可以得到30%-40%的建成物業(yè)，這就意味著大約40億元的價值。

“1.5億元這個交易價，實在太離譜。”該股東表示。

《投資者網(wǎng)》就如何看待知情人士對該項資產(chǎn)估值以及1.5億元的估值是否公允，向兆新股份相關(guān)負責(zé)人提問，但一直沒有收到答復(fù)。

據(jù)安居客信息，深圳市寶安區(qū)石巖地區(qū)可查寫字樓均價大約在4.83萬元/平方米，據(jù)此計算，該項土地建成后的寫字樓總價大約在25億左右。

交易對手

除標的估值方面存疑之外，本次交易的對手方也是撲朔迷離。

天眼查顯示，上述交易的科恩斯實業(yè)成立于2019年3月26日，香港科恩斯有限公司持有科恩斯實業(yè)100%的股權(quán)。公司主要人員僅有兩名，蒲進擔(dān)任公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，劉利平則擔(dān)任監(jiān)事一職，二人并未在其他公司任職。其中，企查查發(fā)現(xiàn)蒲進在深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司中擔(dān)任總經(jīng)理及董事職位，而寶能地產(chǎn)股份有限公司是寶能創(chuàng)展的百分百控股權(quán)。


截至2019年10月31日，科恩斯實業(yè)實現(xiàn)營收3328.99萬元，凈利潤24.7萬元。公司總資產(chǎn)為1.37億元，凈資產(chǎn)為0.36億元。

信息顯示，該公司是一家外商獨資企業(yè)，注冊資本金1億元，經(jīng)營范圍為進出口相關(guān)配套業(yè)務(wù)等，并沒有任何開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)。上述股東代表對該公司進行了調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司實繳資本為0元，注冊地址是一個小孩教育培訓(xùn)基地，且并無該公司名牌。

其股東香港科恩斯在香港的注冊資本為10萬元，香港公司注冊署顯示沒有實繳，香港稅務(wù)局顯示沒有納稅也沒有審計報告，公司注冊地為一家秘書公司。再往上查找，香港科恩斯由一家維爾京群島離岸空殼公司Corns Limited 100%控制，實際控制人不詳。

上述股東代表認為，這樣來歷不明的交易對手也很值得懷疑。當(dāng)然，這樣的異常交易，也引起了監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)注。

12月2日，深交所向公司下發(fā)關(guān)注函，要求公司將科恩斯實業(yè)的股東情況穿透至實際控制人，說明該公司及股東與公司相關(guān)人員是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；要求公司結(jié)合科恩斯實業(yè)及其股東方的財務(wù)情況說明是否具有履約能力，說明該付款安排的原因及合理性，是否存在較大的回款風(fēng)險，而兆新股份尚還未給出回復(fù)。

無論該交易走向如何，相信兆新股份的股東之爭仍不會平息，這家公司要如何扭虧為盈，重上轉(zhuǎn)型發(fā)展之路仍需時間待看。（思維財經(jīng)出品）